Когда и что можно купить выгодно. Обзор загородной недвижимости, новостроек и вторичного жилья.
Известный портал о недвижимости в Кирове в начале текущего месяца опубликовал результаты исследования. В рамках него было обработано 7025 объектов вторичной недвижимости, выставленных на продажу собственниками и агентствами недвижимости. 5% самых дорогих и дешёвых предложений было отсеяно.
В ходе проведенного анализа было установлено, что квадратный метр на «вторичном» рынке недвижимости начал расти впервые за последние 4 месяца. Так, отмечается, что студии подорожали на 1,41%, однокомнатные на 1,84%, двухкомнатные на 1,67%, трёхкомнатные на 0,1%, четырёхкомнатные на 2,4%. Средняя стоимость квадратного метра по всему рынку выросла на 1,49% с 43 351 рублей в декабре до 43 998 рублей в январе за «квадрат».
Интересная ситуация сложилась и с новостройками. В течение последнего года произошел спад цены в среднем с 43,6 тыс. рублей за квадратный метр в начале года до 41,1 тыс. за квадратный метр в декабре. Аналитики сообщают, что отчет по динамике цен формируется на основе данных от застройщиков по более чем 100 строительным объектам. Эксперты считают, что реальные данные еще ниже и падение цены находится на уровне 10-15% за год. В 2016 году специалисты ожидают дальнейшего снижения стоимости нового жилья.
Однако, есть мнение, что покупать квартиру в новостройке сейчас — выгодное вложение. Риэлторские компании в Кирове продают квартиры в новостройках по ценам ниже, чем у застройщика. А объяснение этому очень простое: в условиях кризиса у застройщика нет денег, чтобы рассчитаться с подрядчиками, приходится рассчитываться квадратными метрами. Получатели квадратных метров обращаются к риэлторам с просьбой продать полученные квартиры, а чтобы ускорить процесс — квартиры распродают дешевле. Все операции проводятся законно, все документы имеются, поэтому выиграть на покупке такого жилья просто.
Что же с загородной недвижимостью? Цены на него последние полгода неуклонно падают, однако в скором времени ожидается ежегодный сезонный спрос , в связи с приближением сезона отпусков и началом дачного сезона. Поэтому падание цен на загородные дома должно остановиться. Однако, собственникам с условиях кризиса совсем не просто. Им приходится снижать цены до минимума.
Так, например, один из самых элитных коттеджей в Кировской области выставили на продажу в декабре 2015 года за 27 миллионов рублей. На сегодняшний день его стоимость упала уже 3 500 000 рублей.