За сколько, где и как приобрести загородный дом в Кировской области?
В жаркое лето наверное каждый задумался, как здорово было бы иметь свой загородный дом. Как сегодня обстоят дела на рынке загородной недвижимости в Кировской области, выясняли журналисты «Нового Варианта».
Цены
Как сообщает Кировский портал недвижимости, средняя цена за квадратный метр в июле: для дачи — 10 312 руб., для дома — 19 053 руб., для коттеджа — 29 297 руб.
Отметим, что дача — загородная постройка, предназначенная для проживания в основном только в теплое время года. Различие дома и коттеджа в первую очередь в площади (коттедж всегда больше), у коттеджа всегда несколько этажей, более сложная архитектура и прекрасная внутренняя отделка. В принципе, все это коррелирует с ценой.
Кстати, по сравнению с прошлым месяцем, немного в цене подорожали дачи ( практически на 800 рублей за квадратный метр). Объяснить это вполне легко — в условиях кризиса у большинства людей нет больших денег на покупку элитной загородной недвижимости, а летний спрос на загородные дома никто не отменял. Спрос вырос — выросла и цена. Что касается домов и коттеджей, то на них цена по-прежнему неуклонно падает.
Так, самый дорогой загородный коттедж, который выставлен сейчас на сайте «Авито» стоит 35 миллионов рублей. Площадь коттеджа — 750 кв.м., в придачу участок в 43 сотки. В доме 6 спален, кинозал с камином, библиотека, спортзал, бассейн, сауна.
Примечательно, что средняя цена на коттедж за июль в Кировской области — 5 947 943 рублей. А вот средняя цена дачи в Кировской области более чем в 10 раз меньше — 505 393 рубля. По информации, выложенной на сайте «Авито», дачу в области можно купить всего за 16 000 рублей. Домик небольшой, старенький, однако на фотографиях видно, что за землей следят, огород ухожен.
Самые популярные направления сейчас — Порошино и Боровица. Это неудивительно, именно там активно развивается инфраструктура, делают дороги, строят элитные дома.
На что обратить внимание при покупке загородной недвижимости:
1. Обязательно требуйте у продавца документацию. Назначение земельного участка для строительства на нем дома — ИЖС. Только в этом случае вы сможете оформить прописку в своем загородном доме и без проблем вести строительство.
2. Сразу уточняйте наличие всех коммуникации (газ, вода, электричество).
3. Обращайте внимание на дорогу и близость к городу. Очень важно, чтобы дорогу к вашему участку расчищали зимой (заказывать спец.технику получается накладно).
4. Отметьте, что ваш участок не располагается в низине — так вы будете уверены, что весной Вас не затопит. Дальше уже дело вкуса — близость леса, водоема, грибы, возможность рыбалки.
5. Если дом вы собираетесь строить не самостоятельно, то выбираете надежного проверенного застройщика. Обращайте внимание на то, как долго работает компания, какие гарантии она предоставляет.
6. При покупке уже готового дома, обязательно смотрите на качество используемых материалов и строительства в целом. Проверяйте состояние труб, печей, канализации и электропроводок.
Как купить дом и не нарваться на мошенников?
Этот вопрос интересует многих. Самое надежное — обратиться в проверенное агентство недвижимости, которое и возьмет на себя все оформление документации и при необходимости поможет с кредитом или ипотекой. Агентство выбрать не так сложно, например, есть список аттестованных риелторов Кирова. Более того, существует Вятская гильдия риелторов, в состав которой входят только сертифицированные агентства недвижимости. Чаще всего покупка недвижимости через агентство оказывается даже более выгодной, чем самостоятельной. Во-первых, вы ни чем не рискуете, а во-вторых, риелторам обычно удается договориться на хороший торг с собственниками.
Если же вы все-таки решились приобрести загородную недвижимость самостоятельно, то для начала вам нужно провести сделку купли — продажи, после чего получить пакет документов для разрешения на строительство( если вы собираетесь строить), потом обратиться за присвоением адреса и после этого подать заявление на ввод в эксплуатацию.