Допускается ли расторжение договора долевого строительства, если застройщик нарушил сроки строительства многоквартирного дома и передачи квартиры?
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства объектов недвижимости и гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно положениям указанного Федерального закона застройщик в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок обязуется построить многоквартирный дом и передать участнику долевого строительства объект такого строительства – квартиру не позднее срока, предусмотренного договором. Передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Договор участия в долевом строительстве может быть расторгнут по требованию участника долевого строительства в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома и при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок квартира не будет передана участнику строительства. К таким обстоятельствам могут относиться слишком медленные темпы строительства многоквартирного дома, в том числе бездействие застройщика.
Расторжение договора по указанным основаниям служит основанием для возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных в счет цены договора, а также для уплаты процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами. Проценты уплачиваются в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действовавшей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, а если участник строительства является гражданином – в двойном размере.
Для расторжения договора участия в долевом строительстве в судебном порядке участнику долевого строительства необходимо направить застройщику претензию с требованием о расторжении договора. В случае неполучения ответа на претензию или отказа застройщика ее удовлетворить участник строительства вправе обратиться с исковым заявлением в суд. Нарушение претензионного порядка урегулирования спора с застройщиком влечет оставление искового заявления без рассмотрения.
Для защиты прав и законных интересов следует обращаться за оказанием правовой помощи к юристу. Задать вопрос и получить юридическую консультацию вы можете на сайте и в группе ВКонтакте.
Александр КИРПИКОВ
Центр правовой помощи
Все виды юридических услуг
Тел. 8 (922) 98-98-223, (922) 98-98-224 http://кирпиков.рф