Имеет ли право собственник доли в жилом доме продать ее без уведомления других собственников?
В соответствии с положениями гражданского законодательства имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно статье 244 Гражданского кодекса общая собственность на имущество является долевой. Исключение составляют случаи, когда законом предусмотрено образование совместной собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать свою долю в жилом доме или распорядиться ею иным образом, с соблюдением при ее продаже правил о преимущественном праве покупки. При продаже доли в праве общей собственности на жилой дом стороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право ее покупки по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Продавец доли в жилом доме обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых ее продает. Законодательством детально не регламентировано содержание указанного извещения других сособственников недвижимого имущества при продаже доли в праве общей собственности на жилой дом.
В извещении продавцом доли в жилом доме должны быть указаны объект и цена продажи. Исходя из сложившейся практики, в извещении должны быть указаны и другие значимые условия. В частности, порядок расчетов между сторонами. С учетом этого в извещении должны быть указаны все существенные условия договора, а также условия, относительно которых между покупателем и продавцом достигнуто соглашение.
При отказе остальных участников долевой собственности приобрести продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю в жилом доме любому лицу. В случае если все остальные сособственники в письменной форме откажутся от преимущественного права покупки продаваемой доли жилого дома, такая доля может быть продана стороннему лицу ранее указанных в извещении сроков.
Законом предусмотрено право собственников других долей в течение трех месяцев потребовать перевода на них прав и обязанностей в судебном порядке при продаже доли с нарушением преимущественного права. Сделать это они могут путем предъявления соответствующего иска. Трехмесячный срок исчисляется с того момента, когда сособственник узнал или должен был узнать о нарушении его права.
Для защиты прав и законных интересов следует обращаться за оказанием правовой помощи к юристу. Задать вопрос и получить юридическую консультацию вы можете на сайте и в группе ВКонтакте
Александр КИРПИКОВ
Центр правовой помощи
Все виды юридических услуг
Тел. 8 (922) 98-98-223, (922) 98-98-224
https://kirpikov.ru/