Управляющие компании и ТСЖ будут штрафовать за нарушение порядка расчета платы за содержание жилья.
Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в жилищное законодательство внесены многочисленные изменения. В частности, предусмотрен механизм взимания штрафов за нарушение порядка расчета платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, уточнена сфера жилищного надзора (контроля), расширен перечень оснований для проведения внеплановых проверок, пересмотрен порядок созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно новациям, при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера платы за содержание жилья, управляющая компания, ТСЖ, жилищный или жилищно-строительный кооператив обязаны уплатить собственнику или нанимателю помещения штраф в размере 50 % величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить. Исключение составляют случаи, если нарушение порядка расчета платы произошло по вине собственника или нанимателя либо было устранено до обращения или оплаты.
Управляющая компания, ТСЖ, жилищный или жилищно-строительный кооператив обязаны рассмотреть обращение собственника или нанимателя в тридцатидневный срок и принять решение об удовлетворении жалобы либо отказе. Погашение штрафа производится путем уменьшения размера платы за текущие платежи либо снижения задолженности по таким платежам. Штраф в размере 50 % от величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить, предусмотрен также для коммунальных услуг (см. Штраф за коммунальные услуги в пользу жильцов).
Государственные жилищные инспекции получили право проверять соблюдение правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и процедуру изменения размера платы за содержание жилого помещения, порядка предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг, а также выявлять нарушение органами местного самоуправления, ресурсоснабжающими организациями и управляющими компаниями порядка размещения информации в системе ГИС ЖКХ. Указанные нарушения наряду с прочими будут являться основанием для проведения внеплановых проверок.
Участники долевого строительства после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию получили право в течение одного года участвовать в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать соответствующие решения. Помимо этого, на управляющие компании, ТСЖ, жилищные или жилищно-строительные кооперативы возложили обязанность вести реестры собственников помещений в многоквартирном доме. В данных реестрах должны содержаться сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае если собственники помещений или иные лица известят о своем намерении созвать общее собрание, то в течение 5-ти дней с момента поступления такого уведомления им должен быть предоставлен такой реестр. При этом согласие собственников помещений на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении указанного реестра в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Лица, инициировавшие созыв общего собрания собственников помещений, имеют право на получение подлинников решений и протокола общего собрания. При непосредственном способе управления многоквартирным домом подлинники таких документов должны быть переданы в государственную жилищную инспекцию не позднее чем через 10-ти дней после проведения общего собрания. Копии протоколов общих собраний и решений по вопросам, поставленным на голосование, должны храниться в месте или по адресу, которые определены решением общего собрания.
Еще одно изменение касается прекращения управления многоквартирным домом ТСЖ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом. В этом случае должностные лица ТСЖ или кооператива в течение 3-х рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны передать техническую и иную документацию, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению данным домом.
Для защиты прав и законных интересов следует обращаться за оказанием правовой помощи к юристу. Задать вопрос и получить юридическую консультацию в Кирове вы можете на сайте http://kirpikov.ru/faq/ и в группе ВКонтакте https://vk.com/kirpikovru
Александр КИРПИКОВ
Центр правовой помощи
Все виды юридических услуг
Тел. (8332) 49-42-43