Задержка срока сдачи многоквартирного жилого дома – нередкое явление на первичном рынке жилья.
Заключение договора долевого участия в строительстве еще не гарантирует того, что жилой дом будет своевременно возведен застройщиком, а квартира в нем передана участнику долевого строительства (дольщику) в предусмотренный договором срок. При нарушении срока передачи квартиры дольщик может воспользоваться предусмотренными законом способами защиты нарушенных прав. Одним из таких способов является взыскание неустойки. В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при нарушении срока передачи квартиры застройщик обязан уплатить дольщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой действующей на день исполнения обязательства ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка взыскивается в двойном размере.
От уплаты неустойки за нарушение срока передачи квартиры застройщика не освобождает вина субподрядчиков, не исполнивших или ненадлежащим образом исполнивших обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств. Застройщик вправе обратиться к дольщику с предложением о продлении срока, однако дольщик не обязан отвечать согласием. Понуждение участника долевого строительства к заключению соглашения о переносе срока передачи застройщиком квартиры возможно только в случаях, предусмотренных законодательством.
Помимо уплаты неустойки застройщик, не исполнивший или ненадлежаще исполнивший свои обязательства, обязан возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки сверх неустойки, возникшие, например, в связи с расходами по найму жилья в период просрочки исполнения обязательства. Для составления искового заявления и представления интересов в суде дольщику может потребоваться квалифицированная помощь юриста. В случае удовлетворения иска, расходы на оплату услуг представителя взыскиваются судом с ответчика. После вступления решения суда в законную силу, участнику долевого строительства, чтобы получить присужденную сумму, необходимо только получить исполнительный лист и предъявить его в службу судебных приставов либо обратиться с исполнительным листом в банк, в котором у застройщика открыт расчетный счет.
Александр КИРПИКОВ,
Центр правовой помощи
Все виды юридических услуг
Тел. (8332) 49-42-43