Вправе ли управляющая компания повышать плату за содержание общего имущества?
Проблема ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства остро обозначилась после принятия нового Жилищного кодекса РФ, когда установление платы за содержание и ремонт жилого помещения перестало регулироваться на государственном уровне.
В соответствии с требованиями законодательства собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В силу статьи 156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Таким образом, плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома может взиматься управляющей организацией при наличии решения общего собрания собственников жилых помещений в размере, установленном решением такого собрания.
Чтобы проверить правильность взимания платы, для начала необходимо обратиться за разъяснением в управляющую организацию. Для этого необходимо обратиться с заявлением на имя руководителя управляющей компании, в котором потребовать разъяснить порядок начисления сумм за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества (с указанием формулы и фактических значений, применяемых при начислении платы), а также предоставить информацию: о составе общего имущества многоквартирного дома, его конструктивных особенностей; степени физического износа, технического состояния дома; перечне и объеме работ (услуг) по содержанию общего имущества и управлению многоквартирным домом; стоимости выполнения каждой работы (услуги). Написанное в двух экземплярах заявление следует вручить под роспись должностному лицу управляющей организации (при этом второй экземпляр обращения с отметкой о получении остается у заявителя) либо отправить заказным письмом с уведомлением о вручении. Если вы не получите ответа на обращение (или если ответ на него вас не удовлетворит), вы вправе обратиться за защитой своих прав в прокуратуру по месту жительства. К жалобе необходимо приложить копию счета-извещения, в котором, по вашему мнению, завышена плата за содержание общего имущества, а также копии квитанций об оплате.
Александр КИРПИКОВ,
Центр правовой помощи
Тел.: (8332) 49-42-43