Верховный суд разъяснил спорные вопросы, связанные с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в том числе снижения пени.
Пленум Верховного суда Российской Федерации принял постановление, в котором разъяснены вопросы разрешения судебных споров в сфере ЖКХ (см. Компенсация морального вреда за услуги ЖКХ ). Указанные разъяснения призваны оградить нанимателей и собственников жилья от несоразмерности пеней, взыскиваемых за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Разъяснения Пленума Верховного суда должны защитить граждан, которые после смены управляющей организации продолжают производить оплату на счета прежней управляющей компании. Руководствоваться разъяснениями пленума необходимо также жильцам временно не проживавшим в квартире и обращающимся за перерасчетом платы за услуги ЖКХ.
Оплачивать услуги ЖКХ необходимо до 10-го числа месяца, следующего за расчетным. Плательщик вправе выбрать, получать ему квитанции на бумажном носителе или в электронном виде. Если в платежном документе не указаны периоды, за которые вносятся платежи, то считаются оплаченными долги, по которым срок исковой давности не истек (п. п. 30-32 постановления).
При выборе новой управляющей компании надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и услуг ЖКХ считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель или собственник помещения, при внесении платы действовал добросовестно и не обладал информацией о смене управляющей компании (п. 36 постановления).
Если граждане временно не проживали в квартире, это не является основанием для освобождения их от внесения платы за содержание и наем жилья, отопление, общедомовые нужды и взносов на капремонт. Вместе с тем они вправе в течение 30-ти дней обратиться с заявлением о перерасчете платы за услуги ЖКХ, рассчитываемых по нормативам потребления (п. 37 постановления).
В случае явной несоразмерности пеней за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги последствиям нарушения обязательства, суд вправе их уменьшить (п. 39 постановления). Размер пени за несвоевременную оплату услуг ЖКХ может доходить до 1/130 ставки рефинансирования Банка России (см. Пени за коммунальные услуги).
Предоставление коммунальной услуги может быть приостановлено или ограничено только после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника. При этом наличие задолженности по оплате услуг ЖКХ не может служить безусловным основанием для приостановления или ограничения предоставления такой коммунальной услуги.
Действия по приостановлению или ограничению предоставления услуг ЖКХ должны быть соразмерны допущенному нанимателем (собственником) нарушению, не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения, не нарушать прав и законных интересов других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью окружающих (п. 40 постановления).
К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 41 постановления).
Меры социальной поддержки по оплате жилья и услуг ЖКХ предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате. Вместе с тем само по себе наличие задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не может служить безусловным основанием для отказа в предоставлении мер социальной поддержки.
При уважительности причин возникновения задолженности (задержка выплаты заработной платы, тяжелое материальное положение из-за утраты работы, болезнь, нахождение на стационарном лечении, наличие в семье инвалидов, несовершеннолетних детей и др.) в предоставлении мер соцподдержки не может быть отказано (п. 47 постановления).
Для защиты прав и законных интересов следует обращаться за оказанием правовой помощи к юристу. Задать вопрос и получить консультацию юриста вы можете на сайте http://kirpikov.ru/faq/ и в группе ВКонтакте https://vk.com/kirpikovru
Александр КИРПИКОВ
Центр правовой помощи
Все виды юридических услуг
Тел. (8332) 49-42-43 http://кирпиков.рф