Допускается ли расторжение договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией в одностороннем порядке?
Согласно жилищному законодательству по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязана выполнять работы или оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством. В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от договора полностью, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым.
Договор управления многоквартирным домом может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом. В частности, собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания в одностороннем порядке имеют право отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. Таким образом, право на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом возникает у собственников помещений в случае выбора и изменения способа управления этим домом либо при неисполнении (ненадлежащем исполнении) управляющей организацией условий договора.
Для защиты прав и законных интересов следует обращаться за оказанием правовой помощи к юристу. Задать вопрос и получить юридическую консультацию вы можете на сайте http://kirpikov.ru/faq/ и в группе ВКонтакте https://vk.com/kirpikovru
Александр КИРПИКОВ
Центр правовой помощи
Все виды юридических услуг
Тел. (8332) 49-42-43 http://кирпиков.рф