Какие санкции предусмотрены за нарушение организацией-застройщиком срока передачи квартиры дольщику?
Затягивание сроков строительства в последнее время стало обычным явлением. Практически никто из застройщиков не сдает жилые объекты в установленный договором срок. Однако мириться с этим участникам долевого строительства вовсе необязательно. В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Если участником долевого строительства выступает гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. При этом срок исчисления неустойки определяется исходя из срока передачи объекта дольщику, указанного в договоре долевого участия в строительстве или ином документе, из которого он мог уяснить срок передачи ему введенного в эксплуатацию объекта и на который разумно рассчитывал при заключении договора. Учитывая, что на сегодняшний день ставка рефинансирования равняется 7,5 %, то легко посчитать, во что обойдется организации-застройщику затягивание сроков, скажем, на год, если речь идет о квартире стоимостью 2 млн. рублей. За каждый день просрочки выходит по одной тысяче рублей, а за год – уже 365 тысяч рублей!
При нарушении организацией-застройщиком своих обязательств необходимо направить ей претензию. Если застройщик отказывается удовлетворить требование о выплате неустойки за нарушение срока строительства в добровольном порядке, необходимо обратиться с иском в суд. Помимо неустойки, дольщик вправе требовать возмещения в полном объеме причиненных убытков, компенсации морального вреда и судебных издержек. При нарушении срока передачи застройщиком квартиры, следует также обратиться за защитой своих прав в Управление Роспотребнадзора и прокуратуру района.
Александр КИРПИКОВ,
Центр правовой помощи
Тел.: (8332) 49-42-43